2018房地产估价师理论与方法专项习题3

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2018房地产估价师理论与方法专项习题3

1.【单选题】

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为().【2004年考题

A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D存量+新增竣工量-拆毁量

正确答案A,笔记解析：房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定的时间内，在每一价袼水平下，对某种房地产所愿意而且能够提供出售的数量.在现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为：存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。

2.【单选题】

市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为()

A38万元

B38~42万元之间

C42万元

D42万以下

正确答案B,

3.【单选题】

房屋征收估价应当采用()标准

A市场价格

B市场价值

C成交价格

D评估价值

正确答案B,您的答案是D,回答错误收藏本题笔记解析：null

4.【单选题】

()的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的

A市场价格

B市场价值

C理论价格

D成交价格

正确答案A,

5.【单选题】

有一宗房产交易，成交价格为3 000元/㎡，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为()

A3 000元/㎡

B2 700元/㎡

C2 914元/㎡

D2 500元/㎡

正确答案C,

6.【单选题】

假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元/㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为().【2005年考题

A-1.33

B-0.66

C0.66

D1.53

正确答案D,笔记解析：

元/㎡

元㎡，

套，

套.

7.【单选题】

房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是()的关系

A正相关和正相关

B正相关和负相关

C负相关和正相关

D负相关和负相关

正确答案C,

8.【单选题】

将()作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值

A原始价值

B市场价值

C账面价值

D成交价格

正确答案C,

9.【单选题】

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%.该房地产的实际价格为().【2003年考题

A87万元

B124万元

C130万元

D134万元

正确答案B,笔记解析：该房地产的实际价格为：

万元。

10.【单选题】

某宗土地的面积为1000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000 ㎡，建筑物的基底面积为700 ㎡，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为().【2003年考题

A8.0

B5.6

C5.0

D0.7

正确答案C,笔记解析：

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