2018年房地产估价师理论与方法典型试题三
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1.下面说法正确的是( )。
2.在英国和其他英联邦国家,法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
3.某宗土地面积为2 000 m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5 000 m2
B.建筑物地面一层建筑面积为1 400 m2,总建筑面积为5 000 m2
C.建筑物地面一层建筑面积为600 m2,总建筑面积为5 500m2
D.建筑物地面一层建筑面积为600 m2,总建筑面积为2 500 m2
4.假设某类住宅的价格从3 000元/m2下降到2 800元/m2,需求从900套上升到1 000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用( )的行为。
A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系
6.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后,抵押权人方可优先受偿。
A.税金
B.拍卖费用
C.土地使用权出让金
D.土地使用成本
7.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价( )。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
8.房地产的供给曲线表示( )。
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
9.投资利息估算只有在( )中才需要。
A.比较法
B.传统方法
C.现金流量折现法
D.收益法
A.出售型房地产
B.出租型房地产
C.办公型房地产
D.自用型房地产
参考答案:
1.B 2.D 3.C 4.D 5.B 6.C 7.C 8.C 9.B 10.C
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