澳洲墨尔本房产书征收比率计算方法
很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲墨尔本房产税的征收比率是多少呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和我爱学习网一起来看看澳洲墨尔本房产书征收比率计算方法，欢迎阅读。
我们都知道，澳大利亚的房产税在每个省都是不一样的，其中墨尔本所在的维多利亚州是最贵的为5%;若是外国人再次购买还需要增加4%的印花税。在墨尔本买房，外国买房客需要缴纳诸多的税种，其中将包括土地税、印花税等。
在澳大利亚，除了北领地外，其他区域内的房产都是需要缴纳土地税的，墨尔本当然也不例外。但是，有些地区的土地税是可以减免的，但这要取决于土地的用途。比如像非营利性的社会团体用地、慈善机构土地以及宗教机构用地等都是免费的。
而对于土地税的征收标准，一般都是按照上一年土地评估结果得出的，但并不是墨尔本所有的房产都要缴纳土地税。在澳大利亚，还有一个土地税的征收阈值。比如若是墨尔本地区的土地税阈值为40万澳元，这就意味着若房产总值低于40万澳元是不用交税的;若高出40万澳元，计算标准则以高出的那部分乘以土地税税额，得出的结果就是所要缴纳的土地税费用。而且，不管一个人拥有多少房产，土地税的阈值是不变的。
根据澳大利亚新的政策规定，外国人在澳大利亚买房需要额外征收4%的印花税，而之前的印花税征收比率为：2万澳元以下的，征收1.4%的税率;2万—11.5万澳元需要征收280+超过2万的部分*2.4%;11.5万—87万澳元的需要征收2560+超过11.5万部分*6%的税率;最后，若是房产总值超过87万澳元，则要征收5.5%的印花税。
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