中国人在美国买房应该注意以下问题
近几年，在美国买房的中国人越来越多，但在美国买房和在中国买房有很大的不同，为了避免发生不快或损失，中国人在美国买房应该注意以下问题。和我爱学习网小编一起来看看吧。
1、房产经纪人作用
在美国，95%的房产交易是通过经纪完成的。当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。
与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。在美国，房屋经纪人这个行业很遵守职业道德，一般不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病。
2、 不要排斥洛杉矶的老房子
有些区的老房子是由的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日後只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日後的使用年限远远大於现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。
3、讨价还价要适宜
在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
4、不要随意改变前院
前院一般都是临街的，属於城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门谘询，审批才行。
5、购房手续繁琐需按部就班
相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）： 1、与房产经纪人讨论购房要求； 2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明； 3、申请正式贷款预先批准信； 4、选择想要买房的地区、房屋种类； 5、经纪人介绍看房、选房； 6、填写买房出价合约书，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公证托管公司（Open Escrow）； 8、做房屋检查； 9、要求卖方维修； 10、审阅房屋各项结果报吿； 11、审阅屋主（产权）报吿； 12、审阅白蚁检查报吿； 13、购买房屋保险； 14、锁定贷款，签署贷款资料； 15、交房检查； 16、银行放款； 17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙； 18、搬入新居。
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