美国留学
一个人一生中大的便是购置房产这是极其重要的,所以对其一定要做好充分的准备,三思而后行。以下便是我爱学习网小编整理的在美国买房的流程,希望可以帮到大家。
二、沟通洽谈:可直接与房产经纪人或房产公司联系购房具体事宜。
三、实地看房:看房子时还要了解房子周边的具体状况,因为房子所处的位置对其使用和等起着极其重要的作用。买家在选择完合适的房屋后,经纪人便会帮助买家对其房屋进行评估,然后再由买主出价。
四、贷款预审:贷款购房所需准备的材料是较为复杂的,所以办理手续的时间也较长,一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡,则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下,买家才可获得3%～5%之间的贷款利率。
五、检查房屋:买家需要请有执照的检查师做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
六、签署合同:发出合约书,并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。 双方达成协议后,由第三方公证公司进行买卖过户手续。
七、贷款审批:贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件。八、购买保险:房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时,为房主降低损失,保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买保险。
九、过户公证:签贷款文件后,准备好首付金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后,产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。
十房屋交接:在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙,视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐,内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内,您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。
在美国购房的流程已经为大家介绍清楚了,对于要在美国购房的朋友可以仔细阅读,然后再办理购房事宜。
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