2018初级会计《经济法基础》考试考点:土地增值税法律制度

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2018初级会计《经济法基础》考试考点:土地增值税法律制度

征税范围(★★★)(13年单选、14年多选)

【总结】土地增值税属于收益性质的土地税，因此只有在发生权属转移且有增值的情况下才予征收。同学们在理解的基础上，关注出让与转让、投资联营。

应纳税额计算(☆)

(一)计税公式

土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额

(二)新建项目具体扣除标准

(三)计算步骤

1.确定收入——题目给出

2.确定扣除项目金额

(1)取得土地使用权所支付的金额——题目给出

(2)房地产开发成本——题目给出

(3)房地产开发费用——根据题目内容判定利息是否明确

(4)与转让房地产有关的税金——题目给出(注意印花税迷惑)

(5)计算加计扣除

3.确定增值额——(1-2)

4.确定增值额与扣除项目的比率(3/2)

5.找税率

6.算税额

应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

(四)销售旧房具体扣除标准

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