招标书：招标是为了满足项目施工的要求单位进行一次公开公正的
招标是为了满足项目施工的要求单位进行一次公开公正的竞选，从中选择最适合的施工单位，下面请看我爱学习网编辑为你整理的“房地产招标书2018”，欢迎阅读，仅供参考，更多详细内容请点击我爱学习网查看。
房地产招标书2018
一、项目概况
1 、项目位置
国土资源局土地编号****开发项目位于东营垦利县中兴路以南,文化路以西,兴隆街以东,振兴路以北,紧邻 县人民医 院,临近 广场和商业区。
2 、建设单位 东营华东房地产开发有限公司
3 、设计单位 *****设计院
4 、施工单位 山东**建筑公司
5 、建设情况
6 、市场定位
项目为充分体现“生态、高尚、健康”主题概念，体现欧洲风情，体现“人、建筑和自然”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的高尚生态住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。
二、策划范围
1、市场调研
A、区域房地产市场调研
B、类比竞争楼盘调研
C、各类物业市场调研
E、目标客户定性调查
F、目标客户定量调查
A、宏观经济和本区域城市市场调研
B、项目所在地环境、现状及发展趋势判断
B、项目名称和标志
C、项目整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念提示
D、单体主力户型组合概念方案
E、整体建筑风格定位、色彩计划
F、室内布局、装修概念提示
G、环境规划及艺术风格提示
H、公共家具设计概念提示
I、公共装饰材料选择指导
J、灯光设计及背景音乐指导
K、项目建成后未来生活方式指引
三、委托形式
3、广告推广整合形式 以上三种可能选择形式，可以选择其中一种，或三种都做，以供招标单位选择。
四、主要要求
(1)投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。
(2)投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种 手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。
(3)投标单位应具有代理过不少于三个(含三个)规模在 5 万平方米以上或不少于一个 10 万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业 绩。
(4)选择全程策划代理的投标单位应具有较强的经济实力，具有交付 50 万元人民币保证金的资金实力。
(1)投标单位资料： 公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。
(2)代理佣金要求
A 、营销策划顾问形式 服务内容、佣金比例、付款方式、制约措施等。
B 、全程营销策划
a 、含广告费的佣金比例及不含广告费的佣金比例;
b 、超过一定销售均价部分的分成比例;
c 、付款方式;
d 、制约措施;
e 、广告费用的控制指标及发布广告的管理;
C 、广告推广整合形式
服务内容、收费比例、付款方式、制约措施等。
(3)市场调查分析
B 、竞争楼盘(对手)分析;
C 、目标客户群分析;
(4)价格策略分析(重点)
A 、本案价格因素分析;
B 、本案价格走势分析;
C 、本案价格策略制定;
D 、总的可售面积均价、住宅、商业用房、车库等各自均价。
( 5)详细策划方案
A 、项目核心理念;
B 、项目卖点整合;
C 、项目推广战略;
D 、推广阶段分期(预热期、开盘期、强销期、持续期、尾盘期);
E 、销售条件准备(楼书、单页、 DM、模型、现场售楼中心包装方案);
F 、广告组合策略(电视、报纸、电台、路牌、 POP 活动、 SP)。
(6)销售的详细形象进度及对施工进度的要求
A 、建筑总面积、单体功能确认、不违反原则及现有的套型修改;
B 、对景观设计、智能化、设备配置、公建功能等方面的建议;
C 、物业管理方面的建议。
(2)投标单位必须认真阅读委托方的招标文件，投标文件不得违背招标文件的要求。
(3)投标单位应将投标文件装订成册、密封，并在封袋封口处加盖投标单位公章，法定代表人或其授权委托人的印章。
(4)投标单位必须在招标文件规定的时间内，将投标文件递交给招标单位。
(5)投标文件不得字迹潦草、模糊、无法辨认，同时还应符合投标文件的其它常规要求。
(6)投标文件必须加盖投标单位法人章、法定代表人的印章。 如果违背以上要求，将作为废标处理。
五、招标方法
1 、本项目采用邀请招标的方式。委托方在调查研究的基础上择优确定被邀请投标单位。
3 、招标单位成立专业评标小组，小组成员由招标单位的决策层领导及部分专家组成。
六、时间安排
1 、招标单位于 20**年 月 日，在招标单位公司的三楼会议室，召开招标说明会，将招标文件发给各被邀请投标单位。 月 日前，送达招标单位三楼会议室。
4 、招标单位确定中标单位后，将于5个工作日内具体协商签订委托有关合同(本招标文件，将作为今后订立委托代理合同的基础)。
***房地产开发有限公司20**年1月
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