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买房子抵押贷款的条件

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:火星上的巨人

与传统的信用贷款相比,房产抵押贷款由于有抵押物,获得的额度也会相对高点,以下我爱学习网实用资料栏目小编为您整理买房子抵押贷款条件,供您参考,希望对你有所帮助,更多详细内容请点击我爱学习网查看。

银行贷款又受到哪些条件影响

一、政策类

这里说的政策类,主要指的是房贷首付比例,申请商业银行贷款额度,不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个例子:

总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万

首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款

二、自然状况类

借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

借款人工作行业、职业在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率贷款

还款能力这里说的还款能力,主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力贷款额度月收入之间的关系可参照下面的公式:

月收入房贷月供X2

举个例子:

贷款100万元,期限20年,贷款利率为基准利率4.9%,按照等额本息还款法,用融360房贷计算器计算得出月供结果如下:

每月还款月供为6544.44元,月收入≥6544.44元X2=13088.88元,那么想获得100万元的贷款,他的月收入至少为13088.88元,如果A还在偿还其他贷款,也需要计入收入标准评估范围内,具体公式如下:≥(其他贷款月供+现房贷月供)X2可见申请的贷款种类越多,对借款人月收入(还贷能力)要求就越高。

房屋年龄对于二手房来说,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

三、与银行关系类

1、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

2、购买银行产品情况

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点。

四、附加因素

1、保障能力

银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

2、一票否决型

买房贷款需要满足哪些条件?

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件

有些因素,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款


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