干货福利！10招破解工程结算审阅难题
竣工备案、赢利决算，审阅人应该怎么做?以下我爱学习网实用资料栏目小编为您整理干货福利!10招破解工程结算审阅难题，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击我爱学习网查看。
结算中常见问题的原因剖析：
结算争议多，导致编审不及时甚至严峻拖期，首要在于产品定位含糊，规划随意改变，形成合同总价或单价难以掩盖并断定。
其次，投标图纸深度不行。
一方面，规划院不供给资料及设备的技能规范要求，形成技能要求含糊，合同界面不清，风险界定不明，投标单位无法编制出完好的工程量清单，清单项目或描绘不清或多漏项，投标单位无法精准报价，价格的竞赛型受限，开发商或建造施工单位难以合理鉴定标价;另一方面，因为规划图深度不行等问题不得不延至施工阶段处理，建造施工单位不得不选用开口合同，致使合同严密性差，争议和现场签证多，本钱难以断定，而建造施工单位也不得不花费很多时刻和人力加以和谐。
再次，合同分拆过细。
一方面，建造施工方将很多材设选用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同数量少则几十多则上百，为此不得不安排很多人力担任材设的承认、收购、和谐、处理及收验货;另一方面，合同分拆导致项目合同联络更为杂乱，建造施工方不得不承当直接处理职责及总承包方应承当的部分职责，在工程发展及结算中常发作互相推诿扯皮的现象，然后形成无效本钱，甚至进展拖延。
终究，承包商不及时编制施工图预算，部活跃与出资监理核对预结算，其原因就在于总包填资(至结构封顶)施工、合同暂评价或赢利水平较高，或其内部处理混乱。
首要，应要求承包商或指定分包或供给商在递送结算供审阅时，附上结算价款不再调整的许诺。
其次，应具体审阅项目或分项的合同文本，了解合同规模、与其他承包商之间的界面区分和计价模式等。
再次，应查看竣工资料的完好性和精确性，特别是规划改变内容是否完好体现在竣工图纸上。
终究，应及时与工程处理部、现场监理联络、沟通，以充沛了解项目或分项工程的现场状况，利于结算审阅作业的完好性。
此外，方案编制也很重要，以恒大为例，恒大本钱操控中心根据总工室施工图的出图时刻拟定各项意图预算编制方案;本钱操控中心根据工程处理中心供给结算资料时刻编制项目结算审阅方案;本钱操控中心按承包商上报结算时刻编制工程结算审阅方案。
2、审阅建筑面积
一方面，应重视规划改变可能引起的建筑面积调整，提示造价咨询公司留心施工图纸与实践的建筑面积差异，必要时与建筑师或造价咨询公司或承包商核算的面积逐层进行比照。另一方面，若建筑面积与结算不同，要求各方就面积差异获得一同;如建筑面积有调整，应及时查看机电专业结算相关数据。
土方工程结算上，须供给经过甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方一同承认的交付场地标高图和完结面标高图。标高图中有必要有明晰的边界线/放坡/作业面等实践状况(合同中约好不计放坡/作业面的在外，须区分具体的方格网核算图(10×10)及相关的核算书;
桩基工程结算上，桩基工程打桩原始现场记载，包括桩号/桩规范/现状土标高/桩顶规划标高/送桩长度等，须有甲方 现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方一同的签字承认;
部品工程结算上，施工单位有必要做出具体的竣工图纸供工程处理中心现场工程师、总工室规划师核对后承认，并提交 投标图纸及改变签证作为结算根据，以便对照;
园建/美化工程类结算上，结算资料在报送甲方工程处理中心工程师之前须经过园建/美化相关工程师的承认，并由园建/美化 工程师签注结算核实定见;
样板房工程上，样板房工程由工程处理中心工程师接收相应的结算资料交代作业;需供给经过检验定见的样板房现状阐明书及其附表;在投标时主材价为暂定的，须由本钱操控中心按规划要求承认相应的主材价格。
资料设备类结算上，须供给经供货方/监理(无监理的状况在外)/总包/甲方四方签字核实的《资料设备检验单》和配套 的《资料设备价格清单》原件作为结算根据。
竣工检验合格陈述中内容填写是否完好，特别留心检验陈述中竣工日期，建筑面积等一应阐明是 否填写完好点击免费下载海量工程资料;
工程结算作业交代单中内容填写是否完好，工程处理中心担任人是否签署;
特别留心交代单中有关竣工图纸，指令改变的描绘以及往来款项的阐明。
4、查看多计项
结算呈现多计项的过错，通常是因为规划或竣工图纸所表述的内容超越标段或承包合同规模;或是承包合同约好的工程量核算规矩与惯例的知道不同。
所以，在具体查看结算前，应仔细阅读承包合同(或按惯例假定标段区分)和工程量核算规矩，保证结算内容与承包合同所述内容以及核算规矩相一同。
常见的多计项包括但不限于如下6种：
一是已约好需含在钢筋单价或办法项目中的大底板架立筋;
二是已约好需含在土方开挖单价中的1m?内的砼块料;
三是墙地上内粉刷、洗手间防水层等，这是土建总包与二次装修分包作业界面;
四是电气排管排线、开关插座、空调风口、冷热给水排管、弱电排管排线等，这是机电与二次装修分包作业界面;
五是穿管、预埋件、设备基础，这是土建总包与机电分包的合作界面;
六是土建总包与幕墙分包的合作界面的预埋件。
5、做好价格复核
一是审阅单价。
首要，审阅竣工结算所列各分项工程单价是否契合承包合同约好的单价，包括合同单价或定额单价，其名称、规范、计量单位和所包括的工程内容是否与合同或单价评价表相一同。
其次，单价换算首要要查看换算的分项工程是不是合同或定额中答应换算的，再查看换算是否正确。
再次，弥补合同单价或定额及单位评价表，要查看弥补定额的编制是否契合编制准则，单位评价表核算是否正确。
二是审阅取费规范。
若选用定额计价，根据竣工结算时刻，取费用发作时所履行的定额及与定额相对应配套的取费规范。
应留心建筑工程类别区分是否与工程性质及规则目标相符，有无高套取费规范;各项取费的计取基数是否契合有关规则;有无规则之外的取费等;关于人工单价、开办费、处理费率、赢利让利等状况需按承包合同的约好履行。
三是审阅甲供料扣款及核销。
若项目或各分项工程中部分选用甲供料，则选用定额计价时，需在税后扣回甲供料定额预算价格;若甲方供给数量与工程实践用量存在差异，需进行资料核销，超供部分应按供给价扣回。
四是审阅甲方代缴代扣。
项目或各分项工程中，如果存在甲方代缴代扣项意图工程水电费等，审阅人应进行费用清算。
项目或各分项工程中，若根据合同约好，存在各类奖罚款的如质量、工期等，应进行此项费用清算。
此外，根据合同约好，应对项目或分项工程保修金进行核算并预留，一切结算在三方签字盖章前有必要经管用核对。
同步或交叉复核工程量可用以下5种方法：
一是运用统计数据及经历，对首要工程量每平米含量先进行一次开始核准，以断定是否在合理区间内。
二是运用统筹法审阅平面如建筑面积与楼板、装饰面层、天棚、吊平顶，以及垂直面如外立面与其饰面、窗、阳台门、幕墙、外脚手、外立面或平面系数等相关数据的合理性、正确性。
三是逐层或选择典型楼层如地库、裙房、规范层、屋面层，复核柱、梁、楼板、剪力墙之砼、钢筋含量目标的合理性。
四是查看或丈量典型柱网结构的砼含量和钢筋含量。
7、审阅时点
对总包结算的审阅，可与造价咨询单位同步进行;对指定分包或供给合同的结算审阅，可安排在造价咨询单位递送开始审阅定见之后。
以恒大对审阅时刻的要求为例：
托付工程造价咨询公司进行审计的，1000万元以下的项目审计准则上出具开始审计陈述的时刻不得超越20天，1000万元以上的项目出具开始审计陈述的时刻不得超越30天，特别状况下不得超 过45天。
本钱操控中心每次遭到施工单位的反应定见后回复时刻：10万元以下的2天内，10万元~50万元的3天内，50万元以上的5天内。
集团财政处理中心的复核时刻为，自结算资料齐全之日起，一般复核5天内，全面复核时刻为，50万元内的10天内，50万元以上的及主体、市政配套、园建工程为25天内。
以上未按时限完结的(因被审计单位本身形成的延误在外)，每推迟一天扣罚职责部分总监50元。
对造价咨询单位要有所要求，例如要求其供给核算草稿，并将上述查看成果与之沟通沟通，要求其根据甲方审阅定见与承包商进一步恰谈。
在托付造价咨询公司时，恒大的本钱操控中心对编制预结算的咨询单位进行调查、筛选，断定托付目标后报本钱分管领导审阅、总经理批阅断定;本钱操控中心担任与被托付方签定具体的预结算编审的造价咨询托付合同;本钱操控中心担任盯梢、了解造价咨询机构的编制或审阅状况，催促咨询机构实行造价咨询托付合同，查看咨询机构的编制成果。
按恒大的相关规则，托付工程造价咨询公司审计结算，咨询费用应按如下规范进行操控：
工程造价500万元以内的，咨询费率应操控在3~8‰以内，500万元以上的咨询费率应操控在2~6‰以内。
独自装置工程结算审计可在上述基础之上适当添加0.5~1‰，如果咨询公司终究审计陈述质量操控在公司规则的误差率规模之内(初审误差率应操控在3%以内，复审误差率应操控在1%以内)，咨询公司年度咨询费收费低于上述最低费率核算的费用时，本钱处理中心能够按最低咨询费率核算补偿给咨询公司，以保证咨询公司作业活跃性。
最高咨询费不高于上述规则的最高咨询费率核算的咨询费，计费基数均以定案造价核算，有必要在咨询合同中做出规则，断定上述计费基数时若原施工合同是总价合同，原合同总价不该核算在计费基数之内。
结算咨询合同中有必要规则公司有权对咨询单位的初审金额另行托付其他单位或自行安排人员进行复审，如复审阅减率超越2%但未超越3%(含3%)，公司只按结算审计费70%付出审计费，另外咨询单位还要承当复审的审计费用(复审审计费按复审阅定工程造价的1‰收取根本审计费，核减额提成按核减额的5%核算)，公司有权直接从敷衍咨询单位的审计费用中扣除。如复审阅减率超越3%,则公司不付出任何审计费用给咨询单位，已预付的审计费由咨询单位退回。
承包方供给的结算有必要脚踏实地，照实根据合同规则核算，如果乙方虚报夸大结算金额，核算误差率超越5%，超越部分审计费由承包承当，审计费按核减额乘以4%核算，由公司直接从工程结算款中扣除，上述误差率界说为：(乙方送审金额?终究审计定案金额)÷终究审计定案金额×100%)。
一切触及需求处理现场工程经济签证与规划改变签证的合同中有必要明晰规则：
签证单中的预算书的内容有必要完好、精确，承包方上报的弥补预算额，不得高出公司审定后的金额的10%，不然，公司将收取超出部分的10%的违约金，在结算工程总价款中扣除，并下降承包方在公司承建商评价系统的排名。
以恒大的图纸要求及台帐处理为例：
第一，恒大总工室向本钱操控中心供给规划图纸(白图)，本钱操控中心资料员须处理签收登记手续，树立规划图纸收发台帐。
第二，规划图纸须明晰工程所属板块、工程所在地、单位工程名称和编码;项目当期(区)的户型、栋数。
第三，规划图纸须尺度明晰、精确，有具体的设备资料的规范类型和规范。如带装修的，需有明晰的装修 规范，须明晰产品层次、规范、类型，如运用套图的，需阐明套图目标与改变状况。
第四，预算编制进程发作规划图纸弄清、改变修正、调整，由规划代表书面回复工程本钱操控中心或在计 算图纸上标示、签名;有关问题由总工室、本钱操控中心以业务联络单方法沟通完结。规划回复时刻不列入预算编制时刻内。
第五，资料员发现存在图纸不齐，不具备预算编制条件，可拒绝收图。
第六，凡总工室给本钱操控中心的规划图纸及相关资料，本钱操控中心有必要保存完好，直到工程悉数竣工结算完结停止，并在本部分资料员处存档至少保存到项目工程悉数办完竣工结算后 5 年以上。
此外，关于审阅方而言，还要加强项目开发的方案和节奏，重视、强化投标收购的策划作业，保证投标收购作业的合理时刻;加强、细化回标剖析及询标、承认作业，削减、防止合同争议的重复发作;加强合同处理、工程记载及档案处理;加强对出资监理的事前辅导、进程处理、过后查核。
10、结算进程其他留心事项
结算的工程量以竣工图为准，竣工图不清之处，预算人员要得到工程处理中心的承认或到工地现 场进行实地丈量;特别对图纸未标示、规范无特别要求，现场实践施工又进步规范的项目必定要有现场工程师文件承认并契合工程合同要求后才干给予按实结算。
结算单价在合同中有规则的，则按合同规则履行;结算单价在合同中未规则的则参照定额和市场合理贱价进行断定;
扣除甲供、三方供货资料、设备的多用资料费(实践领用甲方资料数量减结算用量的差量乘甲方 供给资料过量扣款单价)。一同，要对甲供资料、设备的多领和少领数量也应引起满足重视;多领和少领数量要与现场工程师一同核对承认，并要对其少领和多领原因进行剖析，经过剖析，进一步验证结管用量的正确性。资料价差严厉按资料限价调整。
按承包合同断定的结算方法断定结算总价，在初审结算书、与承包方核对时根据合同，进行甲供资料、合作处理费及职责扣款等费用的承认、扣除;
预算编制中，因施工安排规划、现场实践标高没能及时供给，形成未按施工安排规划、现场实践 标高核算项目和工程量的，本钱操控中心结算中必定要要求工程处理中心供给施工安排规划、现 场实践标高，对原预算做出相应调整。
同一工程，若有两次以上结算或签定两份以上合同产生两份以上结算时，在分次结算中要留心之前结算与之后结算的工程量联接，之前结算必定要用文字或图示标(说)明已结规模和方位，之后结算要在结算前先核对之前各结算书已结时刻段、方位和规模，防止重复。要求现场工程师在向本钱操控中心报送资料中定要注明每次结算的实践施工方位或间隔。
相关推荐：
