土地增值税计算方法

房地产上通常要计算土地增值税，那这是怎么计算的呢?下面是我爱学习网小编带来的“土地增值税计算方法”，欢迎参阅。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税税率土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：

1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税四级超率累进税率表

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