房地产项目开发流程
房地产开发是很复杂的工作，流程众多，稍不注意就会出问题。下面是我爱学习网小编整理的“房地产项目开发流程”，欢迎参阅。
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
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向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
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向计委申报立项报告
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计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
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运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
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对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
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规划局法征地意见函
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到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科
结果报市房地局结果报市房管局
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市政府下文批地
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画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理
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│土地使用证
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│ 2.了解线路情况与供电局运行班协商
修改后送首规委审图改造、移线方案
│ 3.煤气、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
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制作资料 计划(建委会签)
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报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领
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建委、物价局下文批价
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运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
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四源费缴纳
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到开发办市政处核实任务
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开发办工程处同意招标
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招标办看现场
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运用“投资项目概预算系统”编制标底
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开标会
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定合同，写评标报告，发中标通知书
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招标办盖章同意
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同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记
务来源及一切手续
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建委工程处同意开工，办理开工许可证
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施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
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1.小区内线1.通知区园 1.按道路1. 到自来1.到热力(自建锅1.到煤气公司
2.委托施工2.交绿化费 2.市政办 委托线2.委托线局同线路方案
3.配电室土3.绿化施工 事处养 路设计、路设计意锅3.设计
4.设备安装2.到市政位置6.业务科检验
5.送电 下水报设计7.凭通气单到
装3.到劳动管网所办固
3.规划设 局报装定资产转移
计4.环保局手续及通气
4.竣工验审查消手续
收音除尘8.凭接气单到
设备液化气公司
5.竣工验收办各户通气手续
9.通气
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全部工程竣工
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四方验收、检验单签字盖章
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出库分配及销售、办理产权证
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运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段
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