2017年公积金贷款二手房交易流程
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2017年公积金贷款二手房交易流程【一】
一、申请条件
·申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金;
2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
3、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的规定比例;
5、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;
6、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;
7、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系;
二、提交资料
签订购房合同后，买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料。
·所需材料：
1、买方需提供的资料和份数：
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。
(5)首付款收据及刷卡pos单或现金收款单原件，3份复印件。
(6)借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。
(7)委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
(8)收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。
(9)缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。
2、卖方需提供的资料和份数：
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。
(4)拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。
三、房屋评估
服务大厅内选择贷款银行，并提交相关信息。由银行与房屋评估公司联系，由评估公司进行勘验，对房屋价值进行评估，并出具评估报告。
费用：由评估公司按房屋评估价格的千分之二收取。
四、签订合同
受托银行和公积金管理中心对买卖双方提交的资料以及评估报告进行审核，通过后签订借款合同。
所需材料：由于签约银行不同，所需要的材料也不同，具体所需要的材料请与签约银行沟通。
五、产权过户办理
步骤一：递交办理材料
所需材料：
2、收原房屋所有权证;52xx.cn
3、房屋买卖网签合同原件(自由成交合同或居间成交合同);房屋买卖合同(自由成交合同或居间成交合同)或经税务部门核税的赠与合同或经公证的赠与合同或赠与、受赠公证文书或继承公证书;
5、政策性住房入市交易证明(购买房改房、经济适用房需提交);
6、国家安全事项审查意见书(外籍人士需提供)。
步骤二：缴费领证
(受理单标明取件日，由受理时约定的领证人携身份证，按照受理单上面的流程办理)
所需材料：领证人身份证件 产生材料：《房屋所有权证》
六、房屋抵押登记
借款人领取新产权，申请借款人和银行代理人同时到场办理房屋抵押登记。
所需资料：
1、登记申请书;
3、房屋所有权证书或房地产权证书;
4、抵押合同;
5、主债权合同;
6、银行开具的代理人介绍信。
七、发放贷款
受托银行领取他项权证等资料后，约定时间发放贷款。注：二手房从申请贷款到最后的发放贷款的周期一般为2个月左右。
2017年公积金贷款二手房交易流程【二】
市管公积金流程
1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
国管公积金流程
1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费
2. 买卖双方到银行进行面签(建行)
4. 审批通过后，通知买卖双方过户
5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款(实施不动产登记的地区发放《不动产登记证明》)
买方：(同市管公积金)
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
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