2018年房地产估价师《经营与管理》预习试题及答案(九)
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一.单选题:
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
2.关于债务融资,下列说法不正确的是( )
B.债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷。
C.企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~5年。
D.利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”,。
解析:债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转换。
3.某单位以现时楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字,如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率高达( )。
A 12% B 25% C60% D80%
解析:12%÷15%×100%=80%。
4.某开发企业申请贷款5000万元,该企业的信用等级为AA级,以商品房做抵押,期限2年,项目风险等级为A级,该贷款综合风险度是()
A 18% B 25% C30% D50%
解析:50%× 50%×120%× 60%=18%,
5.金融机构对项目贷款进行综合评价,主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
A. 30% B. 40% C.50% D.60%
解析:凡综合风险度超过60%的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
二.多选题:
1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。
解析:房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着:资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。
2.金融机构在融出资金时,要遵循( )原则。
A. 流动性
B. 安全性
C. 变现性
D. 盈利性
解析:金融机构在融出资金时,要遵循流动性、安全性和盈利性原则。
C.商业性法人融资
D.政策性法人融资
解析:项目融资主体的组织形式主要有:既有项目法人融资和新设项目法人融资。
4.债务资金筹措的主要渠道有( )。
A.信贷融资
B.信托融资
C.债券融资
D.投资基金
5.融资方案分析包括()
A.资金来源可靠性分析
B.融资结构分析
三.判断题:
1.房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的。
2.中国房地产开发投资的资金来源,目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金
3.一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
解析:一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
4.金融机构在客户评价时,通常情况下,BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
解析:通常情况下,BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
5.一般来说,银行金融机构提供的担保风险最低,然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。
6.融机构在确定项目风险等级系数时,将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六个风险等级
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