2018房地产估价师《基本制度与政策》重点知识题及答案(四)

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2018房地产估价师《基本制度与政策》重点知识题及答案(四)

1：物业管理市场的供需主体是()。

A.物业管理企业

B.业主

C.政府物业管理部门

D.使用人

E.房地产开发商

答案：ABD

解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。

2：物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.机关法人地位的经济组织

D.非法人地位的经济组织

答案：A

解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

3：设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门

答案：B

解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

4：物业管理企业的资质管理实行()。

A.一次审批制度

B.二次审批制度

C.一级审批制度

D.分级审批制度

答案：D

解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。

5：下列属于物业管理企业的权利的是()。

A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费

B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务

C.制止违反物业管理制度的行为

D.要求委托人协助管理

E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

答案：ACDE

解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。

6：业主是指()。

A.物业的产权人(所有权人)

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

答案：A

解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。

7：非业主使用人也是物业管理服务的对象。() (2004年试题)

答案：√

解析：这里的“非业主使用人”指的是物业使用人。物业使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式(如签订租赁合同)而获得物业使用权，并实际使用物业的人。物业使用人也是物业管理服务的对象。

8：业主委员会的性质是()。

A.业主委员会是业主大会的执行机构

B.业主委员会是业主大会的决策机构

C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织

D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成

答案：A

解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。

9：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。() (2006年试题)

答案：×

解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。

10：下列关于业主公约，说法不正确的是()。

A.是一种公共契约

B.属于协议、合约的性质

C.不具有协议、合约的性质

D.业主公约对全体业主具有约束力

答案：C

解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。

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