2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点题(4)
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C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
2.关于债务融资，下列说法不正确的是( )
B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。
C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。
D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。
解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。
3.某单位以现时楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率高达( )。
A 12% B 25% C60% D80%
解析：12%÷15%×100%=80%。
4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是()
A 18% B 25% C30% D50%
解析：50%× 50%×120%× 60%=18%，
5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A. 30% B. 40% C.50% D.60%
解析：凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
二.多选题：
1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。
解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。
2.金融机构在融出资金时，要遵循( )原则。
A. 流动性
B. 安全性
C. 变现性
D. 盈利性
解析：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。
C.商业性法人融资
D.政策性法人融资
解析：项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。
4.债务资金筹措的主要渠道有( )。
A.信贷融资
B.信托融资
C.债券融资
D.投资基金
5.融资方案分析包括()
A.资金来源可靠性分析
B.融资结构分析
三.判断题：
1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
2.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金
3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
解析：一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
4.金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
解析：通常情况下，BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
5.一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。
6.融机构在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六个风险等级
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