2018年房地产估价师制度与政策模拟题(4)
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1、 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
解析：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。
2、 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
解析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
3、 自2010年1月1日起，个人将购买超过( )的普通住房对外销售的，免征营业税。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
解析：自2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、 下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是( )。
C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平
D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定
解析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
5、 对新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A.30
B.45
C.60
D.90
解析：对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并白登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
6、 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资( )的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A.5%
B.7%
C.12%
D.15%
解析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A.购、建自住住房
B.购买商业门市
C.偿还购房贷款本息时
D.房租超出家庭工资收入规定比例时
解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。
8、 按照最新规定，二级资质房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价活动。
A.公司上市
B.司法鉴定
C.城镇房屋拆迁
D.在建工程抵押
E.企业清算
解析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
A.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续2年以上
B.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上
E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万㎡以上或者土地面积15万㎡以上
解析：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;有8名以上专职注册房地产估价师。
10、 下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准，表述正确的是( )。
A.其法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
B.其从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质2年以上
C.其注册资本人民币200万元以上
E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30 万平方米以上或者土地面积15万平方米以上
解析：一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质3年以上;在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50 万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
A.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
C.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
D.出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
12、 下列行为中，不属于犯罪的有( )。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
解析：偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。
13、 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。
A.担保公司资金
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金， 不可以用于购买国债。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
14、 耕地占用税实行定额税率，以县为单位，具体分( )4个档次。
A.人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/㎡
B.人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区，8元～40元/㎡
C.人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区，6元～30元/㎡
D.人均耕地在3亩以上的地区，6元～30元/㎡
E.人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/㎡
解析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：①以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/㎡;②人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区，8元～40元/㎡;③人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区，6元～30元/㎡;④人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/㎡。
15、 下列不需交纳契税的包括( )。
A.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
B.以获奖方式承受土地、房屋权属
C.法定继承人继承土地
D.法定继承人继承房屋
E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属
解析：对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
16、 下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是( )。
A.房产税采用定额税率
B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次
C.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次
D.土地增值税实行四级超额累进税率
解析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%;按房产租金收入计征的，税率为12%。
17、 城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
A.增值税
B.营业税
C.消费税
D.房产税
E.流转税
解析：城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
18、 下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中，正确的是( )。
B.住房公积金收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税
C.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资15%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
E.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税
解析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
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