2018房地产估价师理论与方法精品习题第10套
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1、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为( ).
A.开发期+经营期
B.开发期+运营期
C.开发期+经营期-前期-建造期
D.开发期+运营期-前期-建造期
E.前期+建造期+经营期
2、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。
B.收益法中未来租金、运营费用的预测
C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D.市场比较法中对房地产状况进行调整
A.估价对象
B.估价时点
C.价值类型
E.估价所需材料
4、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。
B.土地开发程度
D.土地用途
5、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()。
A.说明估价报告的合法性、真实性
B.说明估价的独立、客观、公正性
C.规避估价风险
D.保护估价报告使用者
参考答案：
1.D 2.B 3.B.4.B 5.C
A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估
2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。
A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则
3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因( )的需要。
A.房地产作价入股B.法院强制拍卖C.房地产税收D.房地产征收补偿
4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为( )万元。
A.-40B.400C.1800D.3600
5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为( )元/㎡
A.98B.102C.108D.116
6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为( )元。
A.4296.96B.5560.86C.5839.91D.30838.91
7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是( )的结合体。
A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实体、权益、位置
8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( )元/㎡。
A.4395B.4486C.4636D.4850
9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
A.370B.385C.420D.550
10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;
(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;
(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
A.第(1)、(3)种情况B.第(3)、(4)、(5)种情况C.第(23、(4)种情况D.第(2)、(4)、(5)种情况
参考答案：
CDBDA BBBBD
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