2018房地产估价师《理论与方法》试题(一)

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2018房地产估价师《理论与方法》试题(一)

1.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过(D)

A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限

C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限

2.土地出让的底价是指(C)

A.市场地价 B.评估地价

C.基准地价 D.标定地价

3.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是(C)

A.土地面积和形状 B.地质和地势

C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量

4.国家对土地评估机构实行的制度是(B)

A.评估报告审查 B.资格认证

C.评估项目报批 D.人员审定

5.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是(A)

A.常规公共服务 B.专项服务

C.特约服务 D.日常生活服务

6.物业管理公司与业主管理委员会的关系是(D)

A.上下级关系 B.管理与被管理的关系

C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系

7.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W—G中的(D)

A.G B.W C.W D.G

8.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的(B)

A.评估价格 B.市场价格

C.理论价格 D.抵押价格

9.房地产收益分配体系的建立取决于(C)

A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成

C.房地产市场结构 D.房地产产权结构

10.城市规划是房地产经济调控的(A)

A.经济手段 B.技术手段

C.行政手段 D.法律手段

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