2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(七)

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2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(七)

11、 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同

标准答案： b

12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案：c

13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更 新、改造的资金

B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

标准答案： c

14、己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920

标准答案：D

15、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。

A.521

B.533

C.695

D.711

标准答案：A

16、已知～年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%

标准答案：A

17、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B.待开发房地产建设发包日期

C.取得待开发房地产的日期

D.房地产开发完成并投入使用的日期

答案：C

18、建设工程进度控制工作的主要内容包括()。

A.施工现&考试大&场的调研与分析

B.编制项目建设工程进度计划

C.监督项目施工进度计划的执行

D.编制与质量控制等相关的配套进度计划

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

标准答案：a，b，c，

19、技术资料的内容包括()。

A.前期工作资料

B.土建资料

C.安装方面的资料

D.设计文件及变更资料

E.招标方面的资料

标准答案：a，b，c

20、成本计划可分解为()方面。

A.材料设备成本计划

B.管理费&考试大&成本计划

C.人工费成本计划

D.不可预见成本计划

E.施工机械费用计划

标准答案：a，b，c，

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