2018年房地产估价师《理论与方法》备考习题(四)

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2018年房地产估价师《理论与方法》备考习题(四)

21.产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，包括以所有权为主的物权、债权、继承权和知识产权等，是一定社会的物质资料占有、支配、流通和分配关系的法律表现，而房地产产权是指房屋的( )及其所占用土地的( )。

A.所有权，所有权 B.所有权，使用权

c.使用权，使用权 D.使用权，所有权

22.下列不属于土地所有权基本特征的是( )。

A.土地所有权行使的绝对性 B.权利的主体十分广泛

C.土地所有权具有追及力 D.土地所有权能组成部分的可分离性和可复归性

23.具有兼容性或易改变用途的房地产，相对于特殊用途的房地产，其供给的价格弹性( )。

A.较大 B.较小

C.相等 D.难以判断

24.现代产权经济学者科斯在( )一书中，提出了关于产权的概念，并把产权定义为是一个社会所强制实施的选择一种经济品的使用的权利。

A.《经济简史》 B.《经济制度变迁史》

c.《社会产权问题》 D.《财产权利与制度变迁》

25.在我国，土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内享有的各项土地权能，而( )是土地所有者的所有权在经济上的实现形式。

A.土地出让金 B.土地收益金

C.地价 D.地租

26.在不同土地或同一土地上由于土地肥力相对位置及开发程度不同而形成的差别地租是( )。

A.绝对地租 B.平均地租

C.级差地租 D.超额地租

27.在我国土地市场中，( )可以依照法律的规定发生转移。

A.土地所有权 B.土地附属品

c.土地的实物形态 D.土地使用权

28.企业产权是指以( )为权利主体的产权形式，除了某些企业以外，绝大部分企业都是以法人形式向工商行政管理部门登记注册的。

A.法人 B.企业

c.董事会 D.股东大会

29.马克思以科学的劳动价值论和平均利润理论为基础，将土地所有权划分为( )种方式。

A.两 B.三

C.四 D.五

30.( )在产权理论中处于核心地位。

A.使用权 B.占有权

C.处置权 D.所有权

21.B 22.B 23.A 24.D25.D 26.C 27.D 28.B 29.A 30.D

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