2018房地产估价师制度与政策强化训练题及答案(六)
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1、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型?( C )
A、出租的房地产; B、自用的房地产;C、餐饮的房地产;D、营业的房地产
2、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%;在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%;而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了( B )。
A、收益递增规律;B、收益递减规律;C、规模的收益递增规律;D、规模的收益递减规律
3、最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和( B )。
A、协商一致;B、技术上可能;C、环境上适合;D、规模上均衡
4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( C )状况为参照系进行的。
A、可比实例房地产;B、估价对象房地产;C、标准房地产;D、类似房地产
5、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为(B )。
A.0.91; B.0.92; C.1.09; D.1.10
6、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为(D )。
A、0.060; B、0.0940;C、1.060;D、1.064
7、通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是( C )年。
A、50; B、10;C、20; D、无法知道
8、某建筑物重置价格为C，残值率为0，正常使用的耐用年限为N年，现已使用了t年，经估价人员观察判断剩余经济寿命n年，且N≠n+t，以直线法计算折旧总额的适宜公式为( B )。
9、在一般情况下，( B )适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
10、报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指(B )。
A、房地产开发企业自有资金周转的速度;B、估价对象房地产变为现金的速度;C、估价对象房地产带来净收益的速度; D、房地产开发企业流资金周转的速度
11、收益法是以( B )为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A、收益原理;B、预期原理;C、未来原理;D、替代原理
12、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为(C )万元。
A、417; B、500;C、460; D、45
=(50-200*12%)/10%+200=460万元。
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