2018房地产估价师理论与方法精选预习题(2)

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2018房地产估价师理论与方法精选预习题(2)

1.两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为()。

A.重整价格基准

B.重建价格基准

C.重置价格基准

D.折旧价格基准

E.替代价格基准

2.以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有()。

A.基准地价

B.市场交易价

C.标定地价

D.房屋的重置价格

E.市场成交价

3.甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有()。

A.乙地块比甲地块贵

B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

D.甲地块比乙地块贵

E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2

4.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商对未来的预期

5.商品住宅价格中的利润是以()为基数核定。

A.征地费及拆迁安置补偿费

B.勘察设计及前期工程费

C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

E.住宅建筑、安装工程费

6.收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用()。

A.房地剩余技术

B.市场剩余技术

C.土地剩余技术

D.建筑物剩余技术

E.自有资金剩余技术

7.不属于房地产价格外部影响因素的是()。

A.人口因素

B.权益因素

C.经济因素

D.区位因素

E.社会因素

8.关于房地产价格中的房价与地价的关系是()。

A.相互影响论

B.相互补充论

C.相互制约论

D.需求带动论

E.成本决定论

9.在房地产估价中，下列原则对应正确的是()。

A.最高行为准则与技术性原则对应

B.普适性原则与特殊原则对应

c.谨慎原则与特殊原则对应

D.技术性原则与谨慎原则对应

E.技术性原则与普适性原则对应

10.不属于市场法估价的步骤是()。

A.搜集交易实例

B.查看交易成功的比例

C.比较价格的最大差距

D.选取可比实例

E.对可比实例的成交价格进行适当的处理

参考答案：

1DE 2ACD 3DE 4ACDE 5ABDE 6CD 7BD 8BC 9AB 10BC

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