2018房地产估价师《经营与管理》随堂练习(七)

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2018房地产估价师《经营与管理》随堂练习(七)

11.【单选题】

()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的

A投资于房地产投资信托基金

B住房抵押贷款证券化

C间接投资于房地产企业债券

D房地产抵押担保

正确答案B,

12.【单选题】

深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于()

A房地产开发投资

B房地产置业投资

C房地产间接投资

D投资于房地产投资信托基金

正确答案C,

13.【单选题】

某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的()

A易受政策影响

B依赖专业管理

C投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

D存在效益外溢和转移

正确答案D,

14.【单选题】

房地产投资的缺点是(#an#)。(2005年试题

A相对较高的收益水平

B易于获得金融机构的支持

C抵消通货膨胀的影响

D投资回收期较长

正确答案D,

15.【单选题】

房地产最重要的一个特性是(

#an#)

A位置固定性

B适应性

C异质性

D寿命周期长

正确答案A,

16.【单选题】

房地产开发投资通常属于()

A长期投资

B中长期投资

C中短期投资

D置业投资

正确答案C,

17.【单选题】

房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是()。(2008年试题

A变现风险

B时间风险

C或然损失风险

D通货膨胀风险

正确答案B,

18.【单选题】

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题

A出售

B抵押

C转让

D经营

正确答案D,

19.【单选题】

租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于()

A收益现金流风险

B资本价值风险

C比较风险

D未来运营费用风险

正确答案D,

20.【单选题】

投资者进行房地产投资的主要目的是为了()

A实现其财富价值的最大化

B获取房地产当前收益

C抵御通货膨胀的影响

D降低其投资组合的总体风险

正确答案A,

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