2018房地产估价师《理论与方法》模考题(九)
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1、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格
B.各类房屋的租赁价格
C.各类房屋的重置价格
D.基准地价
E.标定地价
【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
2、折价处置抵押房地产的，应当参照()。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是()。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
4、物业服务企业的资质管理实行()。
A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
5、房地产估价机构由自然人出资，主要由()发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
6、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过()年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
7、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。
8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
9、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是()。(2006年试题)
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
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