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2018房地产估价师理论与方法强化模拟题6

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:娇气的板栗

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2018房地产估价理论方法强化模拟题6

1.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的()特性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.相互影响性

D.易受限制性

2.()年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

3.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()万元。

A.50

B.55

C.50~60

D.60万元以上

4.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为()元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

5.对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()。

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异

答案:1.A2.D3.C4.B5.A

1.建筑物的实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热

2.()是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制

3.有的地方对临街住宅改为铺面的,经过工商登记、依法纳税、在()以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

4.在评估期房价格时,()。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态房地产市场情况为未来某时点状态

c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

D.估价对象状况为未来某时点状态房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。

A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区

B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外

C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区

D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区

答案:1.C2.A3.B4.D5.D

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