2018房地产估价师理论与方法专项习题1

你到任何场合去看，都不会有一切完美的。我爱学习网小编为你整理了"2018房地产估价师理论与方法专项习题1"，欢迎阅读。祝考试顺利!

2018房地产估价师理论与方法专项习题1

1.【多选题】

市场法的原理和技术可以用于求取( )

A投资价值

B经营收入

C开发经营期

D成本期

E资本化率

正确答案B,C,D,E, 笔记解析：null

2.【多选题】

某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( ).【2007年考题

A后退道路红线距离

B土地使用期限

C基础设施完备程度

D容积率

E合并的可能性

正确答案A,B,D, 笔记解析：权益状况比较、调整的内容主要包括：土地使用期限，城市规划限制条件(如容积率)等影响房地产价格的因素。

3.【多选题】

搜集交易实例搜集的内容一般必须包括( )

A交易双方的基本情况和交易目的

B交易实例房地产的状况

C成交日期、成交价格、交易情况

D交易期限长短

E办理房地产交易手续的情况

正确答案A,B,C, 笔记解析：null

4.【多选题】

可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有( )

A可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产

B可比实例的交易类型应与估价对象吻合

C可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

E可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

正确答案A,C,D,E, 笔记解析：null

5.【多选题】

以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有( )

A内部的基础设施完备程度

B城市规划限制条件

C平面格局

D环境景观

E外部公共服务设施完备程度

正确答案D,E, 笔记解析：null

6.【多选题】

对于交易税费非正常负担的修正，下列有关公式正确的有( )

A应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率

B正常成交价格

C正常成交价格

D正常成交价格-应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格

E正常成交价格+应由买方缴纳的税费=卖方实际得到的价格

正确答案A,B,C, 笔记解析：null

7.【多选题】

房地产权益状况比较、调整的内容有( )

A基础设施完备程度

B城市规划限制条件

C地面形状、面积大小

D环境景观

E土地使用年限

正确答案B,E, 笔记解析：null

8.【多选题】

选取可比实例时，应符合的要求包括( )等.【2004年考题

A可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B可比实例的交易类型与估价目的吻合

C可比实例的规模与估价对象的规模相当

D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

正确答案B,C,D,E, 笔记解析：本题考核的是选取可比实例的质量要求.可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重.选取的可比实例应符合以下4个要求：

(1)可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产.

(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合.

(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点.

(4)可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格.其中对可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，由于类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产，所以选取的房地产具体应满足以下6个条件：①可比实例在区位上应与估价对象处在同一供求范围内;②可比实例在用途上应与估价对象的用途相同;③可比实例在规模上应与估价对象的规模相当;④可比实例在建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同;⑤可比实例在档次上应与估价对象档次相当;⑥可比实例在权利上应与估价对象的权利性质相同。

9.【多选题】

以下难以使用市场法估价的房地产有( )

A标准工业厂房

B写字楼

C古建筑

D纪念馆

E学校

正确答案C,D,E, 笔记解析：null

10.【多选题】

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等

A统一采用总价

B统一采用单价

C统一币种和货币单位

D统一面积和大小

E统一付款方式

正确答案B,C,E, 笔记解析：null

房地产估价师考试频道推荐：

相关推荐：

2018房地产估价师《制度与政策》训练题(9)

2018年房地产估价师《制度与政策》模考题(9)

2018房地产估价师《制度与政策》考试模拟题(3)

2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(六)

2018房地产估价师制度与政策专项题(八)