2018房地产估价师《经营与管理》模考训练四

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2018房地产估价师《经营与管理》模考训练四

11.在我国，房地产价格计估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿

13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金()。

A.由物业管理企业代管

B.由房地产管理部门代管

C.由财政部门代管

D.由业主自行管理

14.合法建造房屋的物权目( )发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.颁发房屋权属证书时

C.申青房屋所有权登记时

D.事实行为成就时

15.下列关于预告登记的表述中，错误的是()。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖

16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是()。

A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

17.房地产估价报告应有至少()名专职注册房地产估价师签字。

A. 1

B. 2

C. 3

D. 4

18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供()。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证复印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果

19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。

A.城市房屋拆

B.课税

C.企业清算

D.司法鉴定

20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至()。

A. 2006年8月

B. 2007年8月

C. 2008年2月

D. 2009年2月

11、A12、A13、B14、D15、D16、D17、B18、C19、C20、B

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