房地产评估理论与方法
大家做好准备迎接2018年房地产估价师考试了吗?我爱学习网为您整理了“2018房地产估价师《理论与方法》专项习题及答案(6)”，更多资讯请继续关注我爱学习网。
1.钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )。
A.2%B.3%C.4%D.0
答案：D
解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0.
答案：D
解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。
答案：A
解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。
4.在新开发区内有一块土地，总面积是20000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是( )。
A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元
答案：C
解析：20000×60%×3000=3600万元。
5.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。
A.30年B.20年C.10年D.40年
答案：B
解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。
6.一般来说，开发经营期的起点( )。
A.与经营期的起点重合B.与运营期的起点重合
C.与建造期的起点重合D.与开发期的起点重合
答案：D
7.路线价法主要适用于( )。
A.城市商业街道两侧土地的估价B.旧建筑物的估价
C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价
答案：A
解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。
8.在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.算术平均数B.中位数C.加权平均数D.众数
答案：D
9.在本金相等.计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)( )。
D.无法知道
答案：A
10.某地区房地产交易中卖方.买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/㎡，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/㎡.
A.2487.75B.2500.00C.2511.00D.2162.25
答案：B
解析：根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖
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