房地产估价师试题及答案
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1.民事法律关系构成部分包括( )。
答案( )
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
答案( )
A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
答案( )
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产抵押
D.房地产赠与
E.房地产继承
4.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。
答案( )
A.计划管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.规划管理
E.监理
5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮( )。
答案( )
A.消防设施
B.楼梯间
C.承重墙体
D.屋顶
E.自用阳台
6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市.县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。
答案( )
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
答案( )
A.指定义务
B.主要义务
C.附随义务
D.约定义务
E.法定义务
答案( )
A.申报不实的
B.涂改他项权利证书的
C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。
答案( )
A.人工费
B.共用部位的大修费用
C.不可预见费
D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费
E.共用设备设施的更新.改造费用
10.房产税的征税范围是( )。
答案( )
A.乡镇
B.建制镇
C.工矿区
D.县城
E.城市
11.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有( )。
答案( )
A.新建.扩建.改建房屋
B.改变房屋和土地用途
C.买卖房屋
D.租赁房屋
E.装修房屋
12.工程建设监理中的信息管理的内容有( )。
答案( )
A.信息流程结构图.信息目录表
B.会议制度
C.信息的编码系统
D.信息的收集.整理及保存制度
E.信息的提供
13.下列属于质权特征的有( )。
答案( )
A.具有占有.使用.收益的权利
B.是就质物优先受偿的权利
C.标的物只能是动产或财产权利
D.须转移质物的占有
E.是一种担保物权
14.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。
答案( )
A.对行政机关做出的罚款决定不服的
B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D.认为行政机关侵犯其财产权的
E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
15.属于减轻纳税人负担的措施有( )。
答案( )
A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.规定免征额
E.规定加成税
16.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。
答案( )
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程
C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
17.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。
答案( )
A.组建企业集团的
B.国有企业租赁经营的
C.改组为国有独资公司的
D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
答案( )
A.属于违章建设的房屋
B.被司法机关查封的房屋
E.已购公有住房
19.土地增值税的扣除项目为( )。
答案( )
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.土地开发成本.费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产有关的税金
E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
20.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交( )等证件及资料。
答案( )
A.建设工程规划许可证
B.工程施工合同
C.建设用地规划许可证
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
参考答案：
1： A. C. D. | 2： A. B. | 3： D. E. | 4： A. D. | 5： A. B. C. D. | 6： A. B. C. E. | 7： B. C. D. E. | 8： A. B. D. E. | 9： A. C. D. | 10： B. C. D. E. | 11： A. B. C. D. | 12： A. B. C. D. | 13： B. C. D. E. | 14： A. B. D. E. | 15： A. B. C. D. | 16： A. C. E. | 17： C. D. E. | 18： A. B. C. D. | 19： A. B. C. D. | 20： A. B. D.
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