房地产评估理论与方法

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2018房地产估价师理论与方法模拟试题(十)

1、()是房地产估价的基本原则。

A.最高最佳原则

B.独立、客观、公正

C.估价时点原则

D.合法原则

2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。

A.独立

B.客观

C.公正

D.中立

3、下列关于合法原则说法错误的是()。

A.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

B.合法原则中所讲的法，是广义的法

C.估价对象状况必须依法判定

D.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

4、房地产估价的合法原则是针对()来讲的。

A.估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

5、在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

A.国家的价格政策

B.相关合同

C.法律、法规、政策

D.使用管制

6、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

7、评估期房的价值时，()。

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况

B.估价时点为现在，估价对象为未来状况

C.估价时点为未来，估价对象为未来状况

D.估价时点为未来，估价对象为现时状况

8、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。

A.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

B.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

C.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

D.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

10、替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离()在同等条件下的正常价格。

A.相同房地产

B.同一城市房地产

C.类似房地产

D.同样用途房地产

1、

【正确答案】：B

【答案解析】：房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。

2、

【正确答案】：B

【答案解析】：估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的客观原则。

3、

【正确答案】：A

【答案解析】：合法原则不是只有合法的房地产才能成为估价对象而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产。

4、

【正确答案】：C

【答案解析】：合法原则主要是针对估价对象的。

5、

【正确答案】：D

【答案解析】：依法判定的使用权利，应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据。

6、

【正确答案】：D

【答案解析】：A估价时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);B估价时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;C估价时点和估价对象都是现在;D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。

7、

【正确答案】：B

【答案解析】：评估期房的价值时，估价时点为现在，估价对象为未来状况。

8、

【正确答案】：A

【答案解析】：要以原估价时点时的状况为准，才能检验原估价结果是否合理。

9、

【正确答案】：D

【答案解析】：

10、

【正确答案】：C

【答案解析】：替代原则要求估价结果不得不合理偏离与估价对象相似的房地产在同等条件下的正常价格。

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