房地产评估理论与方法

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2018房地产估价师理论与方法试题及答案(二)

1.下列关于房地产估价本质的说珐正确的有( )。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C.房地产估价是为委托人提供价格保证

D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

2.对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有( )。

A.放弃这个项目

B.努力学习，边学边干

C.埋头苦干，克服困难完成项目

D.找别人完成项目，签自己的名

E.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

3.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是( )。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

4.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有( )。

A.该房地产的实际价格等于名义价格

B.该房地产的名义价格为50万元

C.该房地产的实际价格为50万元

D.该房地产的实际价格高于50万元

E.该房地产不存在名义价格

5.关于投资价值和市场价值的说法正确的有( )。

A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

6.下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有( )

A.交通便捷程度

B.朝向、楼层

C.周围环境和景观

D.建筑规模

E.外部配套设施

7.城市规划对土地使用管制的内容，主要包括( )等。

A.建筑高度

B.建筑结构

C.容积率

D.土地使用权来源

E.土地用途

答案：1.ADE 2.AE 3.ABC 4.ABC 5.ACDE 6.ABCE 7.ACE 8.ACD 9.BCE 10. BCD

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