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房地产评估理论与方法

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:明亮的刺猬

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2018房地产估价师《理论与方法》基础试题及答案(2)

1.非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。

A.概括性

B.描述性

C.理论性

D.准确性

2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.营业的房地产

3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。

A.公正

B.公平

C.公开

D.估价对象的合法权益

4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于( )方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制

5.在房地产权利中,属于用益物权的是( )。

A.自物权

B.划拔土地使用权

C.抵押权

D.租赁权

6.某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。

A.4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.不是影响房地产价格的区位因素是( )。

A.位置

B.交通

C.人文

D.环境

9.同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。

A.富有弹性单一弹性、缺乏弹性

B.完全弹性单一弹性完全弹性

C.完全弹性单一弹性、缺乏弹性

D.富有弹性单一弹性完全弹性

10.现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。

A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换其他房地产拆毁

B.存量+新开发量+该类房地产其他种类房地产之间转换总量+拆毁

C.存量+新开发量+空置房量-拆毁

D.存量+新增竣工量-拆毁

答案:1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A

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