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房地产评估理论与方法

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:知性的鲜花

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2018房地产估价师《理论与方法》基础试题及答案(10)

1. 成本法概念中的“成本“,并不是通常意义上的成本,而是(D )。

A、价格

C、劳动价值

B、生产费用

D、成本利润

2. 运用成本估价,需要懂得( D )。

A、房地产成本构成

C、房地产价格构成

B、房地产供求关系

D、房地产重置价格构成

3. 对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来 说,主要是从( B )上把握房地产价格的“数量”。

A、货币支付

C、现象

B、价值

D、本质

4. 某房地产现房价格为4000元/平方米,开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米,预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米,风险补偿200元/平方米,该房地产期房价格为( B )元。

A、3800

C、3300

B、3500

D、3100

5. 重建价格,是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点的价格水平,重新建造与估价对象建筑物( B )的新建筑物的正常价格

A、具有同等效用

C、具有同等功能

B、完全相同

D、类似

6. 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其( A )所排列出的先后进行次序。

A、时间顺序

C、程序

B、逻辑顺序

D、内在联系性

7. 房地产估价的核心是为( C ),对特定房地产在特点时点的价值作出估计。

A、特定对象

C、特定目的

B、特定委托人

D、特定要求

8. 具有投资开发开发潜力的房地产估价,应选用( B )作为其中的一种估价方法

A、比较法

C、收益

B、假设开发

D、成本

9. 假设开发法在形式上是( B )。

A、评估新建房地产价格收益法的倒算法

B、评估新建房地产价格成本法的倒算法

C、评估房地产价格收益法的倒算法

D、评估房地产价格成本法的倒算法

10. 在传统方法中,投资利息和( B )都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。

A、投资利润

C、投资收益

B、开发利润

D、销售税

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