房地产估价师试题及答案
大家做好准备迎接考试了吗?我爱学习网为您整理了“2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案(6)”，欢迎大家继续关注我爱学习网。
A.投资回收期长
B.风险较大
D.回报丰厚
解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。
A.相对较高的收益水平
B.得到税收
D.良好的流动性
解析：相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。
A.投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。
B.投资具有时间性。
C.投资的目的在于得到收益。
D.投资具有风险性。
4.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为( )
A.居住 物业 B.商用物业
C.工业 物业 D.特殊物业
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性.
A.金融业的发展。
B.信息、通讯技术水平的提高。
C.生产方式和工作方式。
D.自然环境的变化。
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
7.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以( )为基础编制。
A.施工图预算
B.以概算额
C.扩大综合定额
D.以平方米造价包干为基础编制
解析：
8.邀请招标方式一般适用于( )
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。
A.安排短期和长期信贷
B.项目的市场分析
C.初步确定目标市场、租金或售价水平
D.筌订施工合同
解析：B.属于第一阶段。
10.宣传作为促销组合因素之一，在()等方面，起着十分重要的作用。
A.刺激对企业产品的需求，增加销售
B.改善形象
C.提高知名度
D.提高产品品质
解析：宣传不能改变产品品质
11.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括( )方面
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。
B.控制混凝土质量
C.对对工程中的配套设备进行检验。
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
B.综合验收
D.单项验收
解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。
解析：分析市场趋势，通常包括三个步骤。首先是宏观环境预测;然后是行业预测;最后是企业的销售预测。
A细分市场通常能够吸引好几位竞争对手
B弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手
C细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者
D弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者
15.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现( )的模式。
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