房地产基本制度与政策

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2018年房地产估价师制度与政策高频考点及答案(6)

1.【多选题】

征收和征用的共同之处在于( )

A都是改变所有权

B都是改变使用权

C都要依法给予补偿

D都是为了公共利益需要

E都要经过法定程序

正确答案C,D,E,

2.【多选题】

下列关于土地使用权终止，说法错误的是( )

A土地使用权因土地灭失而终止

B因土地使用者的转让而终止

C因土地使用者的抛弃而终止

D因土地使用者的出租而终止

E因土地使用者的抵押而终止

正确答案B,D,E,

3.【多选题】

妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括( )等方面

A要给被征地单位妥善安排生产用地

B要妥善安置征地范围外的拆迁户

C对征收的土地要适当补偿

D对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

正确答案A,C,D,E,

4.【多选题】

下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括( )

A城市基础设施用地

B国家机关用地

C军事用地

D商品房建设用地

E国家重点扶持的能源项目开发用地

正确答案A,B,C,E,

5.【多选题】

目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是( )

A建设用地使用权期间届满而收回

B因公共利益的需要而提前收回

C因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回

D因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回

E司法机关决定收回建设用地使用权

正确答案A,B,C,E,

6.【多选题】

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取( )等方式予以处置。 (2009年试题

A国有土地出让

B国有土地转让

C国有土地租赁

D国有上地作价出资(入股)

E保留划拨土地使用权

正确答案A,C,D,E, 笔记解析：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式子以处置。

7.【多选题】

在建设用地使用权出让时，必须符合( )

A城乡发展规划

B国土规划

C土地利用总体规划

D年度建设用地计划

E城市规划

正确答案C,D,E,

8.【多选题】

A房地产开发公司于2009年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2009年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年5月1曰才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，必须( )

A变更或重新签订出让合同

B不需变更或重新签订出让合同

C相应调整地价款

D不用调整地价款

正确答案A,C,

9.【多选题】

A房地产开发公司于2009年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2009年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年5月1曰才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得( )的同意

A出让方

BB市人民政府城乡规划行政管理部门

CB市人民政府城市土地管理部门

DC县人民政府城乡规划行政管理部门

正确答案A,D,

10.【多选题】

下列( )用地，可以依法取得划拨土地使用权

A大型商场

B旅游设施

C部队营房

D高速公路

E高尔夫球场

正确答案C,D,

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