房地产基本制度与政策
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1.【单选题】
房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。(2009年试题
A竣工
B竣工验收
C入住
D交付
正确答案D, 笔记解析：房地产开发公司所开发的商品住宅的保修期从商品住宅交付之曰起计算。
2.【单选题】
三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2009年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(
A30
B45
C60
D90
3.【单选题】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指( )
4.【单选题】
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于( )级资质企业的条件
A一
B二
C三
D四
5.【单选题】
经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取(
)方式供应
A行政划拨
B拍卖出让
C招标出让
D挂牌出让
6.【单选题】
国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自(
)之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费
A土地使用权出让合同生效
B使用土地
C土地使用权出让金缴纳
D土地使用权证取得
7.【单选题】
某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于(
)万元
A1500
B2500
C3000
D3500
正确答案A, 笔记解析：2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000万元×30%=1500万元。
8.【单选题】
三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2009年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到( )万元
A1000
B1250
C1750
D2500
正确答案B, 笔记解析：属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。5000万元×25%=1250万元。
9.【单选题】
属于禁止发布房地产广告的情形有( )
B已设定抵押的房地产
D没有选聘物业管理企业的房地产
10.【单选题】
张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，存在( )情况，张某是可以退房的
A一般性的质量问题
B主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题
C主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题
D主体结构质量不合格
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