2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(五)
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A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元/亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。
1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是( )万元。
A.36 48
B.48 80
C.36 80
D.48 100
答案： B
A.80人
B.90人
C.100人
D.110人
答案： C
3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
答案： D
4、对该建设项目， 下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。
A.A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
B.A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
C.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。
D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
答案：D
5、该建设项目用地的最终审批权属于( )。
A.省级人民政府
B.国务院
答案：B
A.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。
B.经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。
C.经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。
D.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。
答案：B
7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。
A.3.2
B.4.8
C.6.4
D.9.6
答案：D
8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为( )万平方米。
A.32 B.48 C.64 D.96
答案： C
9. 针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。
A.23
B.33
C.43
D.53
答案：D
10. B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于( ) 万元的项目建设资金。
A.75
B.90
C.120
D.150
答案：A
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