2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(五)
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第 1 题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金 B.债券+投资基金
【参考解析】： 由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票;但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
第 2 题 收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用()方式设置调查项目表。
A.判断提问 B.多项选择
C.单向选择 D.书面提问
【参考解析】： 设置调查项目必须注意以下几点：①对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问;②所问的问题应便于被调查者回答;③备选项目必须互不相容;④调查项目应当防止渗入调查者的思想导向;⑤问题的形式不宜太难和过于复杂;⑥问题不宜太长。
第 3 题 会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的()。
A.权责发生制原则 B.收负实现制原则
C.配比原则 D.划分收益性支出与资本性支出原则
【参考解析】： 权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用;凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或已经当期支付，都不能作为当期的收入或费用。
第 4 题 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。
A.城市总体规划 B.控制性详细规划
C.修建性详细规划 D.居住区规划
【参考解析】： 控制性详细规划的内容有以下几点：(1)确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线;(2)规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求;(3)确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高等。
第 5 题 城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。
A.温差效应 B.绿岛效应
C.温压效应 D.热岛效应
【参考解析】： 气温对于城市规划与建设也有影响。城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，即所谓“热岛效应”。
第 6 题 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是()。
C.建筑平面图 D.总平面图
【参考解析】： 建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
第 7 题 当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用()。
A.条形基础 B.独立基础
C.箱形基础 D.桩基础
【参考解析】： 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。
A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格
【参考解析】： 工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。
第 9 题 房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
A.误差的平均值 B.误差的最大值
C.中误差 D.两倍中误差
【参考解析】： 房产面积测量的精度要求中，房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
第 10 题 根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是()。
A.物权 B.知识产权
C.人身权 D.撤销权
【参考解析】： 根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等。形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。
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