2018房地产估价师案例与分析精品试题5
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A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值最大
C.流动性差和价值最大D.不可移动和用途多样
2.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
3.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。
A.4000B.5000C.6000D.9000
4.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。
A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53
5.在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲
6.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价( )元/m2。
A. 1250B.1750C.2050D.2150
7.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立
8.回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
9.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A.0.5～2.0B.1.5～2.0 C.0.5～1.5D.1.0～1.5
10.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200/m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2.现市场上类似住宅的年租金为600元/m2.若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。
A.6.19B.6.42 C.7.20D.9.58
答案：1.B2.D3.C4.D5.C6.B7.D8.C9.A 10.A
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