2018房地产估价师《理论与方法》基础试题二
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2018房地产估价师《理论与方法》基础试题二
1.房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的.
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
2.从权益的角度来看.现实中的房地产估价对象包括( )等.
A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B."干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
3.如果某类房地产需求富有价格弹性,则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( ).
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.隽地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有( ).
B.消费者的预期
5.根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定,不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( ).
A.土地所有权
B.国有工业用地使用权
C.宅基地土地使用权
D.大型游乐场
E.乡镇企业用房
答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
1.房地产估价机构应当由自然人出资，以()形式设立。
A.集体企业
B.国有企业
C.有限责任公司
D.合伙企业
E.股份有限公司
答案：CD
解析：房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
2.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时( )
答案：A
解析：参照需求曲线图示，消费者收入水平提高时，需求曲线向右位移，在原需求曲线上任选一个参考点，与位移后的需求曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格和需求量同步增长。
3.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时( )
答案：D
解析：参照供给曲线图示，当房地产开发成本下降时，供给曲线向右位移，在原供给曲线上任选一个参考点，与位移后的供给曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格减少和供给量增长。
A.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
B.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
C.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
D.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量
答案：C中 华 考 试 网
解析：拆毁量与转换为其他种类房地产量属于负向增长，其他种类房地产转换为该种房地产量与新开发量属于正向增长。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.本地区本类房地产的供求状况
答案：D
解析：因为房地产本身具有的不可移动、变更用途困难等特点，决定某一房地产价格水平高低的主要是本地区本类房地产的供求状况。
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