2018房地产估价师《理论与方法》基础试题六

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2018房地产估价师《理论与方法》基础试题六

1.对于同一估价对象，宜选用()估价方法进行估价。

A.一种

B.两种以上(含两种)

C.两种以上(不含两种)

D.三种

2.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

3.下列表述中不正确的是()。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

4.采用两种估价方法的，权重不宜大于()或小于()。

A.0.6，0.2

B.0.2，0.6

C.0.3，0.7

D.0.7，0.3

5.房地产估价报告通常由()组成。

①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;

⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

A.①②③④⑤⑥⑦⑧

B.①②③④⑤⑦⑥⑨

C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

D.①②④③⑤⑥⑦⑧

答案：1.B 2.B 3.D 4.A 5.A

6.防范估价风险的最后一道防线是()。

A.撰写估价报告

B.审核估价报告

C.出具估价报告

D.估价资料归档

7.估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少()名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。

A.1

B.2

C.2名以上

D.3名以上

8.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档

9.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于()年。

A.8

B.10

C.15

D.20

10.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为()年以上。

A.8

B.10

C.15

D.20

答案：6.B7.B8.A9.B10.D

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