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2018年房地产估价师制度与政策临考提分题(九)

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:粗心的哑铃

本栏目给您整理了2018年房地产估价制度与政策临考提分题(九),朋友们考试时一定多复查,争取考出自己应有的水平!

2018年房地产估价制度与政策临考提分题(九)

1.商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。()

A.A

B.B

答案】A

解析本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

2.人民法院拍卖经过评估的抵押房屋,其估价结果即为第一次拍卖的保留价。()

A.A

B.B

答案】A

解析本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖,拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。

3.地役权设立未经登记,不得对抗善意第三人。()

A.A

B.B

答案】A

解析本题考查的是不动产登记的类型。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以登记机构由请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

4.不动产物权预告登记后,未经权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。()

A.A

B.B

答案】A

解析本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

5.房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。()

A.A

B.B

答案】A

解析本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。

6.目前,房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。()

A.A

B.B

答案】A

解析本题考查的是房地产交易的基本制度房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证,职得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

7.科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后,经所在单位书面同意,可以受聘于房地产机构,并向建设主管部门提出注册申请。()

A.A

B.B

答案】A

解析本题考查的是注册房地产估价师管理办法。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员职得执业资格的,经所在单位同意,可以注册,但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。

8目前,我国对房地产估价机构实行资质核准管理。()

A.A

B.B

答案】B

解析本题考查的是房地产估价机构资质管理。住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作,制定房地产估价机构资质等级条件,指导全国房地产估价行业管理信息平台建设,制定房地产估价机构资质证书式样。

9.物业服务用房属于物业服务企业所有。()

A.A

B.B

答案】B

解析本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

10.产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。()

A.A

B.B

答案】B

解析本题考查的是房产税纳税人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的,或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,以房产代管人或者使用人为纳税人。

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