房地产开发经营与管理

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2018年房地产估价师考试《经营与管理》模拟题(一)

1.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：C

2.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

答案：D

3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的

答案：B

4.在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

A.土地使用权转让市场外语学习网

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

答案：C

解析：按增量存量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

5.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.监理工程师

答案：A

解析：建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。

6.市场的客体通常是指( )。

A.买家

B.买卖

C.交易对象

D.交易价格

答案：C

7.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

A.0.5

B.1.5

C.2

D.3

答案：B

8.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。

A.供给非同质性

B.需求多样性

C.竞争充分性

D.交易复杂性

答案：C

9.产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷

答案：C

10.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押

答案：C

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