2017福建连江楼市新政策
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2017福建连江楼市新政策
为进一步加强连江县房地产市场管理，稳定房价，保持房地产市场平稳健康发展，连江县近日出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》(以下简称《意见》)，2月21日起执行。《意见》提出实施商品住房限购政策，在县城关拥有两套及以上商品住房的本县户籍居民家庭等三类家庭，禁买144平方米以下商品房。
本县户籍家庭在城关限购两套
根据《意见》，对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售县城关地区(指凤城镇、敖江镇、江南乡)范围内，建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房：
居民家庭住房套数的认定，包含购买新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。购买商品住房时间，以商品房买卖合同网签时间为准。
业内人士表示，值得注意的是，连江此次限购地区仅限凤城镇、敖江镇、江南乡，对于贵安等地，并没有构成影响。
首次申请公积金首付比例提至三成
职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%;第二次申请使用，首付款比例不低于50%。
公积金贷款申请人及配偶任何一方，使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款。
停止向第三次使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
《意见》要求，经营性住宅用地要科学合理确定土地出让底价，必要时以出让底价的溢价率50%控制土地出让竞价上限。当竞买报价达到上限时，不再接受更高报价，转为通过现场竞报企业配建安置房、公租房建筑面积的方式，确定竞得人。
《意见》提出，当住宅库存去化周期低于18个月时，要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。
《意见》还要求，开发商要按照“一房一价”和明码标价的原则，公示商品房销售价格。新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价，确定首次备案价格。
同一商品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次的备案价格。严控一切商品住房项目随意涨价行为，严禁任何楼盘以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
开发商未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，住建局暂停办理商品房预售许可审批。
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首套房首付提至3成 二套房5成
为认真贯彻习总书记关于“房子是用来住的，不是用来炒的”指示精神，进一步加强连江县房地产市场管理，稳定房价，保持房地产市场平稳健康发展，根据有关文件精神，连江县近日出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，从2017年2月21日起执行。
《意见》提出：实施商品住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售县城关地区(指凤城镇、敖江镇、江南乡)范围内建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房：
(二)县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。
首套房首付提至3成 二套房提至5成
居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。购买商品住房时间以商品房买卖合同网签时间为准。
《意见》提出：调整个人住房公积金贷款政策。职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%;职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于50%;公积金贷款申请人及配偶任何一方使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;停止向第三次使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
县城区公告出让的经营性住宅用地，要科学合理确定土地出让底价，必要时以出让底价的溢价率50%控制土地出让竞价上限。当竞买报价达到土地出让竞价上限时，不再接受更高报价，转为通过现场竞报企业配建安置房、公租房建筑面积的方式，确定竞得人。
加大土地和保障房供给力度
依据我县商品房库存情况和市场预期，科学制定国有土地年度供应计划。当住宅库存去化周期低于18个月要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。
今后住房保障模式将以发放租赁货币补贴为主，鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房解决住房问题。
开发企业商品住房销售价格要按规定向物价局报备，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。
同一商品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次的备案价格。严控一切商品住房项目随意涨价行为，严禁任何楼盘以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。开发商未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，住建局暂停办理商品房预售许可审批。
据中国房价行情网数据统计显示，2017年1月连江县存量住宅均价为8333元/平，较上月上涨2.59%，是福州除罗源外环比上涨幅度最大的地区(五区+各县域)，同比去年上涨14.6%。
部分连江存量住宅成交均价一览
来自福州市房管局网签备案数据显示，2017年1月连江县共成交780套，成交面积为84886.6㎡，占七辖县总成交套数的17%，仅次于福清和闽清两地区。
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