日本海外买房

不少人会选择去日本买房，那么日本购房的基本流程有哪些呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

日本购房的基本流程介绍

1、制定购买计划

选择房屋首先是要考虑居住者人员构成及可能产生的变化。对于房屋的位置、沿线、面积、房间格局、价格、采光、周边治安环境等都需详细考察及考虑。

2、资金计算

购房资金不仅仅是房屋价格及税金，还需要考虑搬家费用及家具等费用。请务必保证持有资金大于以上诸多费用之和。

3、挑选房屋

在日本挑选房屋重要标准之一是住宅性能表示制度。它是由国家承认的第三方机关对建筑物的客观评价制度。尽量挑选评分较高的在售楼房。

4、实地看房

对于周边环境和实际的交通状况，需要购房者实地考察一番。

tips：房屋重点观察选项如下

(1)房间数及大小(2)是否对应上文提及的住宅性能表示制度(3)内装和设备(4)房屋抗震性能是否良好(5)是否有竣工证书(6)其他相关合同保证内容

5、银行贷款事前审查

如非全款购房者，务必先向银行提交贷款审查手续，确认可贷款金额。

6、签订购房合同

由宅地建物取引士说明重要事项之后，签署买卖合同。

7、申请住房贷款

买卖合同签署完成后，整理贷款所需手续，向银行提出住宅贷款申请。

8、收房前检查

房屋建造完成后，由营业人员陪同，再次到现场确认检查。

9、尾款结算，房产登记，房屋交接

支付尾款及其他相关费用。同时房屋的登记名义变更至买方名下。进行房产登记，交接房屋钥匙。需买方，卖方，律师及其他相关工作人员同时在场。

10、搬家入住

需要至当地政府部门办理变更住民票，孩子的转校手续，以及水、电、煤气、电话、网络、报纸等的住所变更和邮件的转送手续等。

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