我爱学习网 52xx.cn我爱学习网菜单按钮
  • 搜索
当前位置:首页 > 阅读 > 海外买房

美国海外买房

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:内向的日记本

随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民美国,那么买房投资有哪些常见问题呢?跟着我爱学习网,一起看看美国买房投资常见问题及解答,欢迎阅读。

一、美国投资房产收入多少?和自住屋审核有区别吗?

没有区别,投资收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio),也就是

房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤ 50%税前月收入

(具体收入支出的计算比率会根据贷款项目的不同而改变)

投资房的话,投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入,其算法是,租金乘以75%,再减去投资房的月供,如果剩下的是正数,那麽加到分母里;如果是负数,则加到分子里。所以,有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款

二、首付需要多少,有额外要求吗?

投资房首付最低需要20%,但是除了首付和Closing Cost之外,投资房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves),其额度要求是6个月的PITIA。

什么是PITIA?

PI = Principal & Interest,房贷

T = Tax,地税

I = Insurance,保险

A = HOA,管理费

所以PITIA指的就是:每月房贷地税保险以及管理费的每月额度。

三、快速计算能贷多少

贷款之前,很多人会问:我到底能贷多少款,有一个简单的算法,在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少,银行也是大致这么算的:

房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤50%税前月收入

举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到的利率是4%,那麽每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那麽每个月就是$833.33。

假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300,几张信用卡最低还款额是$100,那麽所有的费用总额是$4,497.82/月。

又假设申请人的年收入是$120K,那么一个月就是$10K。

所以,这个百分比就是4497.82除以10000等於44.97%,小於50% ,所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可以贷多少款。

相关推荐:

英国留学

澳洲留学

加拿大海外买房

意大利海外买房

澳洲留学