中国香港海外买房
移民成为了一种热潮，香港成为了很多人的选择，那么如何在香港买房呢?跟着我爱学习网来看看香港买房流程一览表，欢迎阅读。
一、预先做研究
最完整的研究应该从整个楼市的周期走势开始，但这方面并不是三两天就可以完成得到的，所以先跳过，我们之后另外再分析这一步。
而现在假设你已经做好了楼市走势的研究以及个人的负担能力测试后，接下来就需要你寻找你想买入物业的地区、屋苑、周边设施等研究。做的研究越详细，你掌握的 信息越多，就能帮助你减少买贵货或买入不良物业的机会，甚至能帮助你找到低市价的荀盘(售价低于市场价、性价比特别优越的二手楼)。建议第一步花至少7天做研究。
锁定地区后就找地产经纪带你去看楼，如果没有相熟的经纪人，那建议多找几个不同地产铺的经纪看楼，可以有多些选择，最好每次找个朋友或亲人一同看楼帮忙。
由于你之前已经做过研究，看楼时你已知道什么楼盘算便宜，什么楼盘算贵。在锁定楼盘后，就透过地产经纪跟业主议价。议价能力高的人可以比市价超出很低买入、比市价超出很高卖出。因此，议价是买卖过程中一个非常高深而重要的技巧。
议价完成之后，买卖双方都会经过经纪签署临时买卖合约。如果你打算做高成数按揭的话，必需要以自住为目的，因此在签临约的时候需要交吉成交(交吉：房子是空的，而且原业主没有拖欠任何费用)。
而临约中有一项“以现状成交”，所谓的“现状”是指物业在签临约当日的时候的物业状况，如果成交当日收楼的时候跟签临约当日的状况有很大差别，买家就有机会取消合约。所以在看楼的时候紧记，要看清楚物业当时的状况。
在签约的时候一般支付物业的3至5%的订金。根据个人的情况而定，可跟业主商议订金的金额。
这是买楼中最重要的步骤之一。专业的投资者也会善用按揭这工具，务求用最少的金钱买到物业。申请按揭方面，在第三步签约之前有2件必做的准备：
五、确保自身的稳定现金流 先向银行做预先批核
先做预先批核可以确保你的稳定现金流足够过压力测试，尤其是对申请高成数按揭的人士，以免买楼后才发觉借不足，要支付更多的首期。你可以直接找银行，或者按揭中介公司，他们都会提供意见给你。
那么肯定有人会问了，申请多间银行岂不是成功机会越大?我们是建议申请3至4间左右就足够了。因为申请太多会影响你的个人信贷，所以交表申请之前可以先向银行查询按揭计划的详情及优惠，比较完后才作出申请。
申请时要准备的文件包括身份证明文件、3个月的工资单或发生通知书、3个月的银行发薪户口记录、地址证明、最近期的税单、物业买卖合约和僱员证明书。一般申请时间大约1个月，如果要申请按揭保险的话则要多1-2星期左右。
签订临时合约后，买方需要在14天内支付卖方余下的订金(大订)和厘印费，大订一般是楼价的10%减去细订已付的数目，之后代表律师会跟进后面的程序。
七、成交日收楼
申请按揭成功后，于成交日前一天作最后一次验楼，如果没有问题的话，买卖双方到律师楼签楼契。银行把贷款交到律师再安排转交给卖方。买家收楼，完成交易。
以上的买楼程序中，以第一步“预先做研究”、第二步“约看楼，选定合适物业和议价”和第四步“申请按揭”较为重要，如你打算投资物业，致胜关键在于买卖时机和议价技巧。
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