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美国海外买房

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:缓慢的人生

不少有移民美国想法的人士会打算在美国买房,那么买美国哪里的房子最好呢?出国人士对于此类问题很感兴趣,和我爱学习网一起来看看吧!更多资讯请关注我爱学习网房产栏目,欢迎阅读。

美国应该买哪里的房子?

买哪里的房子和自身的需求密切相关,如果是为了孩子的教育考虑,喜欢华人区的可以考虑加州的旧金山和洛杉矶;喜欢白人区的可以考虑西雅图和波士顿。如果纯粹只是,就要分析风险和潜在的。

美国1998年到2006年之间加州、弗罗里达州、亚利桑那州、内华达州的都在80%以上。其后从2007年开始的房产危机中,美国房价全面下跌,但跌幅差别很大。在这几个州中,由于加州有良好的就业支持,下跌幅度不大,其中硅谷核心地区基本没什么下降;弗罗里达州、亚利桑那州和内华达州由于没有良好的就业支持、下跌幅度很大,很多房子又跌回到2000年的价格,有些房子价格只是2007年峰时的40%,甚至更低。

如果能承受较高的风险,可以买奥兰多、亚特兰大、凤凰城、拉斯维加斯等城市的房子,这些地方的房子目前已经为便宜,10年可能增值-300%; 如果希望风险尽可能小,可以买西雅图、旧金山、洛杉矶、波士顿等城市的房子,10年可能增值50%-150%。

举例说明:

A客户准备花50万美元洛杉矶买一个公寓,每月出租所得2500美元每月物业费400美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元

B客户准备花50万美元洛杉矶买一个独立屋(House),每月出租所得2500美元,没有物业费,每年房产税6000美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元

这样一看,是不是买公寓和独立屋没有区别呢?实际上不是这样。

A客户洛杉矶的公寓已经破旧不成样了,经常出现各种问题,虽然每月已经可以租8000美元,但每月的物业费应经6000美元,加上各种开销,A客户每年都在亏损,以50万美元卖出。

B客户洛杉矶的独立屋也已经破旧不成样子了,B客户决定把房屋出售,虽然地上建筑物已不值钱,但这个房子所在的土地价值已经升值了10倍,以300万美元卖出。

国内的者千万不要被最近10年国内房地产市场的飞现场所迷惑,以为美国也是这样。最根本的道理其实很简单:地上建筑物一旦建成就在逐年贬值,增值的只是土地的价值。土地面积越大、位置越好,增值的就越大。

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