美国海外买房

美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么美国房产投资怎样快速获得回报呢?我爱学习网的小编在这里为大家整理了美国房产投资手段详细介绍，希望对大家有所帮助。

一、持有增值

持有增值，是指购买美国房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低卖高卖”或资产增值的投资方式，比较适合于资产雄厚的投资者。为此，此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。

时间越长越有把握

根据美国近50年美国房产的房价走势来看，美国房产周期平均在15年左右(12年的周期+3年调整期)，所以持有房产的时间越长，越有把握稳赚不赔。

二、出租赚取租金

通过出租房产，获得固定的租金收入，即投资回报，是最为常见的投资手段。那么，投资者该如何计算自己投资的房产，每年能给自己带来多高的回报率呢?下一个部分我们将详细介绍。

3种常见出租方式：

1、委托经纪人

交给经纪人帮助租赁可以大大节省工作和时间，经纪人可以帮助投资人选择条件较好的租客，最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。

2、委托物业管理公司

物业管理公司提供的是出租管理的综合服务，帮投资者收房租，还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说，找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。

3、自己寻找租客

这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。

收费标准：

委托出租的佣金(房产经纪费用)：全年租金的6%~8%(按实际情况而定)

委托管理的费用：月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)

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