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日本海外买房

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:包容的西装

随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民日本,那么日本买房是要注意哪些事情呢?跟着我爱学习网,一起看看2018日本买房十大注意事项(二),欢迎阅读。

一、为何在日本买房出租房屋安全可靠;收租会持续吗?

日本租屋契约,不仅要有连带保证人,而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母亲则为连带保证人。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。

假若想要保持一定的房租收入,可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东),届时就不用担心中断租金收入了。

二、买东京不动产贷款问题

银行只有50年的期限认定,50年以内房子才可贷款;银行贷款没有宽限期,第一年就开始还本金;银行贷款利率在2%~3%,自用可贷款7成,投资用为5成。包括留学生也可申请贷款,但需父母亲作为保证人,可贷到7成。之后都可以透过网路银行,轻鬆的操控您的资金

三、日本买房应付多少仲介费?

依照现行日本法令规范,中古屋仲介服务费标准为:买卖方各为成交价乘以3%+6万円(不含消费税);但房地产成交价在400万円以下时则另有规范。

四、日本买房可取得日本籍吗?

投资经营方式的话,是可以的!有两种方法,一种是以现物出资,看是以物件或现金来设立公司,另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身分去做申请。

关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家,为您的需求做最完善规划,让您的资金规画做最安全的投资收益。

五、日本买房议价空间有多少?

东京不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,不会有漫天开价的溷乱状况,对中国人来说,买房子很习惯先从8折开始杀价,但这一招在日本不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉,所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此投资东京不动产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非一昧杀价。台日的投资文化相当不同,如果我们去日本投资,一定要用当地的思考方式,不要坏了国人在日本房地产市场的信用与形象。

六、日本人租约习惯

日本还有很重要的租屋习惯,就是他们喜欢一次签长期的租约,对房东来说很有保障,因为日本是个不爱搬家的民族,一来房客必须支付房东押金,部分还有礼金给房东,一次租屋时就须支付庞大的金额。

退租时又需将房屋归复原状,这些费用会从房客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几,算一算,在日本搬家及租屋的开支真的很大,因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件,一般东京不动产基本的合约是一次签两年,大型物件像是店铺的租约较长,为了避免房客房东无预警赶走,导致生意损失,租约通常都是5年起跳。

七、在日本不动产房东的负担有那些呢?

首先是日本房屋管理公司的月费,费用是月租金5%,日本租屋不像中国是房东直接面对房客日本习惯交由专业的物业管理公司管理,他们会帮房东打理好房客的任何大小事,房东只要留意每个月房客的租金是否按时汇入帐户即可。

中国人一定很难想得到,在日本租屋退租前,房客要花的清洁费有多高!以一个20平方米的套房来算,基本的壁纸换新、清洁木头地板、冷气,大约就要花上15万元日币,约等于两个月的房租金额,如果房客不小心把木头地板刮花、烫伤,清洁费用就更贵了。不过就我的观察,日本房客多半都会把屋况维持得很好,毕竟他们也不希望退租时还要花大把的资金整顿房子,等于减轻房东维护房屋的费用。

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